La tokenización de bienes raíces, una vez un experimento de nicho, pronto se convierte en un pilar central de cómo se financia, posee y negocia la propiedad, según un informe del jueves del Centro de Servicios Financieros de Deloitte.
El mercado de bienes raíces tokenizados podría alcanzar los $ 4 billones para 2035, creciendo a una tasa anual compuesta del 27% del tamaño actual de menos de $ 300 mil millones, la empresa pronosticó.
La tokenización de los activos del mundo real (RWA) es un sector al rojo vivo en la intersección de la tecnología criptográfica y las finanzas tradicionales. Consiste en crear versiones digitales de activos como bonos, fondos y bienes raíces, que representan propiedades en blockchain rieles.
El proceso ofrece eficiencias operativas, asentamientos más baratos y más rápidos y acceso más amplio a los inversores.
Para el sector inmobiliario, la apelación de la tokenización radica en su capacidad para automatizar y simplificar acuerdos financieros complejos, explicó el informe, como lanzar un fondo de bienes raíces en la cadena con reglas codificadas que manejan transferencias de propiedad y flujos de capital. Un ejemplo de esto es la plataforma de tokenización de la deuda inmobiliaria de $ 100 millones de Kin Capital, Chintai, con préstamos basados en el fideicomiso, señaló Deloitte.
El informe describe una evolución triple de propiedad tokenizada: fondos inmobiliarios privados, propiedad de préstamos titulizados y subconstrucción o proyectos de tierras no desarrollados. De estos, se espera que los valores de deuda tokenizados dominen, alcanzando un valor de $ 2.39 billones para 2035, en función del pronóstico del informe. Los fondos privados podrían contribuir alrededor de $ 1 billón, mientras que los activos de desarrollo de tierras pueden representar unos $ 500 mil millones.
A pesar de las ventajas, los desafíos permanecen, señaló el informe, especialmente en torno a la regulación, la custodia de activos, la ciberseguridad y los escenarios de incumplimiento.
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