Núñez desplaza a Palermo como el segundo barrio con los alquileres más altos de Buenos Aires
En un sorpresivo cambio en el mercado inmobiliario porteño, el tradicional barrio de Palermo ya no ostentará más el título de tener los alquileres más altos de la Ciudad de Buenos Aires. Un nuevo informe de Zonaprop revela que Núñez ha logrado desplazar a Palermo del segundo lugar, consolidando un fuerte crecimiento en el mercado de alquileres.
Según los datos recopilados en el último informe, Núñez registra un valor promedio de $980,640 mensuales para alquilar un apartamento de dos habitaciones, quedando sólo por debajo de Puerto Madero, donde la oferta se maneja principalmente en dólares. Por su parte, Palermo se sitúa en tercer lugar con un promedio de $956.700.
La encuesta también muestra una desaceleración en el ritmo de aumento de los alquileres en la Ciudad. Durante el primer semestre de 2026, los valores crecieron un 15,7%, mientras que el incremento interanual fue del 31,3%, el nivel más bajo registrado desde finales de 2019.
El auge de Núñez: un barrio en pleno crecimiento
El notable crecimiento de Núñez en los últimos años se atribuye en gran parte a la transformación urbana que ha experimentado. La llegada de edificios de alta gama, oficinas corporativas y nuevos desarrollos comerciales ha cambiado significativamente el perfil del barrio, atrayendo a una audiencia cada vez más amplia.
Además, la creación del Parque de Innovación, un complejo que alberga universidades, empresas tecnológicas y centros de investigación frente al estadio Monumental, ha contribuido a consolidar a Núñez como uno de los barrios más cotizados de la Ciudad.
Adrián Ruiz, propietario de Ruiz Properties, explicó a TN que «Núñez dejó de ser solo un barrio residencial. Hoy recibe profesionales, ejecutivos, estudiantes universitarios y familias que buscan calidad de vida, buena conectividad y nuevos edificios con amenidades. Esa combinación ha hecho crecer la demanda de alquileres tradicionales en la zona».
Factores que impulsan el crecimiento del mercado inmobiliario en Núñez
El desarrollo de edificios con servicios como piscina, gimnasio, espacios de coworking y terrazas ha elevado la calidad de la oferta disponible en Núñez. Asimismo, el avance de proyectos corporativos en la Avenida del Libertador ha fortalecido la llegada de nuevos profesionales a la zona.
A pesar de la derogación de la Ley de Alquiler, que ha aumentado la oferta de pisos en la Ciudad, Núñez se mantiene como uno de los barrios más cotizados. Las inversiones públicas y privadas seguirán impulsando el interés por vivir en esta zona, que ha experimentado grandes cambios en los últimos años.
Los barrios más caros y más baratos para alquilar en Buenos Aires
Según el informe, los barrios más caros para alquilar un apartamento de dos habitaciones de 50 m2 son Puerto Madero, Núñez, Palermo, Belgrano, Chacarita, Colegiales, Villa Urquiza, Saavedra, Coghlan y Recoleta. Por otro lado, los barrios más baratos incluyen Lugano, Nueva Pompeya, Versalles, Parque Avellaneda, Matadero, Bosque, La Boca, Villa Riachuelo, Constitución y Liniers.
En conclusión, Núñez ha logrado posicionarse como uno de los barrios más cotizados de Buenos Aires, desplazando a Palermo del segundo lugar en cuanto a los alquileres más altos. Con un crecimiento sostenido y una oferta inmobiliaria de calidad, Núñez se consolida como una opción atractiva para aquellos que buscan vivir en una zona en constante evolución.
