NUEVA YORK – Funcionarios de la ciudad de Nueva York anunciaron planes el jueves para facilitar la conversión de edificios de oficinas en viviendas y para abrir zonas de fabricación al sur de Times Square a nuevos desarrollos residenciales, como parte de un impulso más amplio para reinventar el distrito de negocios en dificultades en el centro de Manhattan y abordar la crisis de vivienda de la ciudad.
Los planes, perfilados por el alcalde eric adams en rueda de prensa celebrada en un edificio de oficinas vacío, permitirían construir más viviendas reclasificando zonas industriales entre las calles 23 y 40desde la Quinta Avenida hasta la Octava Avenida.
Otro plan, centrado en la reconversión de edificios de oficinas en vivienda, permitiría la construcción 20.000 nuevas viviendassegún estimaciones municipales.
Ambos planes requieren la aprobación del Concejo Municipal y se espera que sean votados el próximo año.
Incluso si los planes tienen éxito en estimular la modernización y la construcción nueva, quedan muy por debajo de las necesidades de vivienda en Nueva York, que enfrenta una escasez estimada de vivienda de cientos de miles familiar.
Aún así, los promotores y defensores de la construcción de más viviendas elogiaron a la ciudad por tomar medidas para abordar algunos de los problemas más apremiantes de Nueva York:
lidiar con una crisis de vivienda y reconstruir su poder económico después de que la pandemia empujara a un número cada vez mayor de residentes a trabajar desde casa.
«El mundo ha cambiado», dijo Adams.
«Tenemos que estar dispuestos a cambiar con él».
Los anuncios llegan en un momento precario para la asequibilidad de la vivienda en Nueva York.
El alquiler medio que se pide en los nuevos contratos de arrendamiento en Manhattan es ahora de unos 4400 dólares, según la corredora Douglas Elliman, después de que los alquileres se recuperaran desde su punto más bajo durante la pandemia.
Los desalojos van en aumento y la población de sin hogar en refugios ha crecido a más de 100.000 personas, muchas de ellas inmigrantes que cruzaron la frontera sur en busca de asilo.
Este año, los líderes estatales no lograron aprobar una legislación ambiciosa que podría haber dado paso a más viviendas.
El conversiones de oficina Siguen siendo una solución atractiva, en parte porque son muy intuitivos:
Muchos edificios de oficinas, especialmente los más antiguos, están perdiendo inquilinos a medida que más personas optan por trabajo híbridomientras que la intensa demanda de una oferta limitada de viviendas hace que los alquileres suban cada vez más.
Pero las modificaciones no se han producido en cantidades significativas debido a las regulaciones y restricciones sobre qué tipos de edificios se pueden convertir y la falta de financiación.
Los planes anunciados por el alcalde el jueves, que formarán parte de cambios de zonificación más amplios, abordan el primer problema al permitir que los edificios construidos después de 1990 se conviertan en viviendas; actualmente, solo son elegibles los edificios construidos antes de 1977 o 1961, dependiendo de dónde se encuentren en la ciudad.
La ciudad también permitiría que los edificios se conviertan en viviendas en cualquier parte de la ciudad si las normas de planificación lo permiten.
Los planes no proporcionar financiación algunos para conversiones, que a veces pueden requerir reformas importantes.
No está claro cuántos propietarios o desarrolladores de edificios estarán dispuestos a seguir adelante sin incentivos financieros en forma de exenciones fiscales o subsidios.
Susan Mello, vicepresidenta ejecutiva y jefa de grupo de mercados de capital de Walker and Dunlop, una firma de bienes raíces comerciales, cree que cualquier cambio generalizado en el centro al menos varios añosen parte porque todavía hay muchas regulaciones que cumplir y el costo puede ser alto.
Y agregó que los prestamistas deben estar dispuestos a asumir riesgos y financiar conversiones.
«Todavía es muy costoso convertir, especialmente de oficinas a viviendas», dijo.
Paul Selver, copresidente del departamento de uso de la tierra de Kramer Levin Naftalis & Frankel, un bufete de abogados de conversión, dijo que pensaba que la medida «va a ser un paso importante en la expansión del número de unidades de vivienda».
El plan de remodelación del centro puede resultar controvertido entre algunos residentes de la ciudad, aunque el plan cuenta con el apoyo de dos miembros del consejo local, Erik Bottcher y Keith Powers, quienes comparecieron junto al alcalde el jueves.
Actualmente no se permite la construcción de nuevas viviendas en la zona, según las autoridades municipales.
Sin la intervención del estado, el alcance de los esfuerzos de conversión de la ciudad puede ser limitado.
Albany no ha hecho ningún movimiento serio en materia de vivienda este año, a pesar del impulso de la gobernadora Kathy Hochul.
Dos proyectos de ley, que fallecieron, habrían ofrecido incentivos fiscales para la conversión de oficinas a cambio de la inclusión de viviendas asequibles y habrían levantado un límite sobre la cantidad de espacio que se puede destinar a viviendas.
Lo mismo ocurrió con los proyectos de ley que podrían haber limitado los aumentos atroces de los alquileres de apartamentos privados y las exenciones fiscales para los desarrolladores que podrían haber hecho que la construcción en el centro de Manhattan fuera más atractiva.
c.2023 The New York Times Company