Suben los alquileres en Caba: ¿Cuánto será el aumento?
Septiembre ha llegado con malas noticias para los inquilinos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este mes, muchos se enfrentan a un nuevo aumento en el precio de alquiler, que varía según el tipo de contrato que hayan firmado con el propietario.
El ajuste puede ser semestral, trimestral o anual, y está vinculado a diferentes índices, como el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contratos de Locación (ICL). Según las regulaciones actuales, el aumento podría alcanzar hasta un 50% de acuerdo con la fórmula acordada entre las partes.
Para los contratos con ajustes semestrales, los inquilinos pueden esperar un aumento del 14.7% si se aplica el IPC y un 18.8% si se utiliza el ICL. En cambio, los contratos con actualización anual verán aumentos mucho más significativos: un 36.5% por IPC y un 50.3% por ICL.
Por ejemplo, si una familia paga $700,000 por mes, a partir de septiembre estaría pagando $1,052,100 si el contrato se ajusta por ICL. En otro caso, un alquiler de $500,000 aumentará a $751,500, y uno de $800,000 se elevará a $1,202,400 durante los próximos 12 meses.
En los contratos más recientes, regidos por el DNU 70/23, es común acordar ajustes trimestrales basados en el IPC. Para septiembre, el aumento estimado es del 5.5%, aunque se espera la publicación de los datos oficiales de inflación de agosto el 10 de septiembre. En algunos casos, se acuerda posponer el pago o abonar la diferencia una vez que se conocen los valores definitivos.
Los barrios más accesibles y costosos para alquilar en Caba
Según los valores promedio recopilados por ZoneProp en agosto para dos departamentos de envío, los cinco barrios más accesibles de la Ciudad de Buenos Aires son:
– Lugano: $512,510
– Patricios Park: $594,749
– Floresta: $600,675
– Versalles: $601,004
– La Boca: $602,780
En contraste, los barrios más costosos para alquilar son:
– Saavedra: $728,873
– Belgrano: $737,168
– Núñez: $745,656
– Palermo: $753,093
– Puerto Madero: $1,201,649
El panorama para los inquilinos en Caba es desafiante, con aumentos significativos en los precios de alquiler y una amplia disparidad entre los barrios más accesibles y los más costosos. Es importante que los inquilinos estén informados sobre los cambios en los contratos de alquiler y busquen asesoramiento profesional para tomar decisiones informadas.
