Si está comprando una casa o es la primera vez, es muy importante comprender los costos necesarios de ser propietario de una vivienda más allá del pago inicial y los costos de la hipoteca.
Debe comprender los costos del seguro del hogar, los impuestos a la propiedad, el mantenimiento, los servicios públicos, los gastos de asociación y otros costos que quizás no anticipe.
Seguro de hogar
Cuando esté buscando comprar una casa o un condominio, asegúrese de obtener cotizaciones de seguros reales para las propiedades que está considerando. Una estimación aproximada del costo anual del seguro es del 0,5% del valor de una vivienda. Pero obtenga los costos reales, no una estimación.
Tenga en cuenta si el área que está considerando es propensa a desastres naturales como huracanes, tornados o incendios forestales. El costo anual del seguro de hogar en áreas propensas a desastres naturales podría ser tres veces o más que el promedio nacional.
También debe considerar que en los años siguientes, debido a la inflación, es probable que los costos aumenten, no disminuyan.
Mantenimiento
Según un informe de Zillow y Thumbtacks de 2023, el mantenimiento de rutina del hogar cuesta en promedio alrededor de $500 por mes. Si está comprando una casa antigua, debe estimar que el costo será mayor. Estas estimaciones se refieren a reparaciones de electrodomésticos y cuidado del césped. El costo de un techo nuevo, aire acondicionado, calentadores de agua y similares sería más caro, por lo que debe tener en cuenta la antigüedad de esos artículos. Muchos expertos recomiendan estimar un presupuesto del 1% anual para cubrir partidas grandes. Puede revisar los sitios web de bienes raíces para obtener estimaciones adicionales.
Cuotas de asociación
Las cuotas de asociación pueden ascender a varios cientos de dólares al mes, según el tipo de casa y vecindario que elija. Por ejemplo, yo era dueño de un apartamento en un condominio bien construido y pagaba más de $900 por mes en cuotas de asociación. Valió la pena por la calidad del barrio y el estado de la propiedad. Después de vivir allí sólo dos años, pude vender la propiedad con una ganancia de más del 15%.
Asegúrese de no estar sujeto a una evaluación especial única además de las cuotas anuales de la asociación. Si es posible, pregúntele a su agente si puede obtener actas de reuniones y estados financieros recientes de la asociación, que lo ayudarán a identificar los problemas actuales. Además, determine qué tan estables han sido las cuotas anuales de la asociación.
Impuestos a la propiedad
Generalmente, los impuestos a la propiedad suelen ser del 1% del valor de la vivienda cada año. Sin embargo, varían sustancialmente dentro de los estados y vecindarios. Las facturas de impuestos generalmente aumentan a medida que aumentan los valores de las propiedades en el vecindario. Debe investigar si hay próximas propuestas de gasto en el área que aumentarían los impuestos a la propiedad. Lea los periódicos locales para determinar las condiciones comerciales locales.
Utilidades
Determine con su agente, el vendedor y los vecinos el monto de sus facturas de servicios públicos. Los propietarios de viviendas en Estados Unidos gastan un promedio de 3.000 dólares en energía, incluidos electricidad y gas natural.
Misceláneas
Si tiene hijos en edad escolar, asegúrese de que el sistema escolar local sea tan bueno o mejor que el sistema escolar que está dejando. También debe tener en cuenta otros factores, como los gastos de desplazamiento, si se muda de su trabajo actual. Otros factores a considerar son la conveniencia y los costos asociados de los restaurantes, el entretenimiento, las tiendas de comestibles, los grandes almacenes y los profesionales médicos locales.
En pocas palabras: antes de tomar una decisión final sobre la vivienda, analice de cerca los costos asociados con la propiedad de la vivienda, así como los factores indirectos o diversos. Si es posible, hable con los posibles vecinos y pregúnteles qué tan satisfechos están viviendo en este vecindario. Dudaría en comprar en un barrio donde los vecinos no estén satisfechos con las condiciones locales.
Elliot Raphaelson agradece sus preguntas y comentarios en [email protected].
Read More: Precauciones para compradores de viviendas nuevas
