WASHINGTON– Las ventas de viviendas usadas volvieron a caer en Estados Unidos en abril, excepto en el segmento de alta gama, que registró un fuerte aumento, mientras que los precios continuaron subiendo.
El mes pasado, 4,14 millones de viviendas cambiaron de dueño en una proyección anual (el total proyectado dentro de los 12 meses de mantener las condiciones en el momento de la medición), según datos publicados el miércoles por la Federación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
El número de ventas de viviendas ha caído y es el peor en más de una década.
Se trata de una disminución del 1,9% respecto a marzo y una caída similar respecto a abril de 2023.
Los analistas esperaban una recuperación tras la caída de las ventas en marzo, hasta 4,21 millones de reventas, según un consenso elaborado por Market Watch.
Mientras tanto, «el mercado de alta gama registró un fuerte aumento debido a un aumento de la oferta», explicó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
La demanda cae y la oferta aumenta
El número de viviendas en venta por un millón de dólares o más creció un 34% respecto a abril de 2023, y el número de operaciones de compraventa creció un 40%.
El número total de viviendas disponibles en el mercado aumentó un 9% respecto al mismo mes del año pasado, hasta 1,21 millones de viviendas disponibles a cierre de mes.
El precio medio (el valor que deja por delante y por detrás al 50% de las propiedades existentes) alcanzó su nivel más alto del mes de abril, con 407.600 dólares, un 5,7% más que hace un año. Este es el décimo aumento mensual consecutivo.
El tipo de interés de los préstamos inmobiliarios volvió a estar por encima del 7% en abril para un préstamo a tipo fijo a 30 años, el más popular, según datos de la agencia de refinanciación hipotecaria Freddie Mac.
En Miami-Dade y Broward
En un panorama inmobiliario que refleja la volatilidad económica actual, los condados de Miami-Dade y Broward han experimentado una caída notable en el número de contratos de compraventa de viviendas, tanto de casas como de condominios.
Sin embargo, el Informe Elliman más reciente, un estudio mensual que detalla las ventas de viviendas en los estados más poblados del país, muestra un aumento en los nuevos anuncios de bienes raíces en venta.
El análisis indica que en Miami-Dade, el número de nuevos contratos firmados para viviendas unifamiliares disminuyó un 6,5% en abril de 2024 respecto al año anterior, mientras que el número de contratos para condominios cayó un 13,3%.
Esta tendencia se ha observado durante los últimos tres meses, con un Particular caída en los contratos por encima del millón de dólares.después de un período de crecimiento continuo.
La contracción de la demanda provocó que el número de nuevos listados o inventario aumentara un 41,6%, lo que sugiere que el mercado puede estar reequilibrándose, según el estudio.
FUENTE: Con información de AFP y otras fuentes.