LINE BOOMBERG – En los últimos años, Estados Unidos ha experimentado un aumento Constante en los precios inmobiliarios, que ofrece niveles de valorización de inversores atractivos.
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Según varios estudios, durante un período de 10 años, una propiedad puede aumentar su valor en casi un 150%. Además, estos activos ofrecen otras ventajas, como alquilar el alquiler, los beneficios fiscales e incluso la posibilidad de obtener una visa como inversor.
Este crecimiento se evidencia en un análisis basado en el Índice de valor de vivienda de Zillow (ZHVI), que reveló que los precios de la vivienda en los EE. UU. Registraron una variación promedio National 99% entre enero de 2014 y enero de 2024.
Sin embargo, estados como Idaho y Florida se destacan como líderes del mercado, con aumentos cercanos al 150%. Esto significa que una propiedad valorada en US $ 630,000 en 2014 podría alcanzar un precio aproximado de US $ 1,575,000 a fines del año pasado.
“Además, aspectos como la protección legal, el dólar como moneda de reserva y las opciones de financiamiento amplias contribuyen a que Estados Unidos sea un entorno ideal para la inversión inmobiliaria, especialmente para los latinoamericanos que buscan diversificar su capital en bienes raíces «, dice Carolina Arenas, fundadora de A&P Aliances & Projects.
Uno de los factores más relevantes para los inversores extranjeros es la facilidad de financiamiento y acceso a tarifas competitivas en el mercado estadounidense.
Actualmente, las tasas de inversores oscilan entre 6.5% anual efectivo (EA) y 7.5% EA, siendo estable en los últimos cinco meses.
En contraste, en los mercados inmobiliarios en los países En el desarrollo, las tasas pueden comenzar desde el 15% de EA, lo que dificulta el acceso al crédito y aumenta la inversión.
Arenas ha identificado cinco tendencias clave que los inversores deben considerar antes de invertir en una propiedad en los Estados Unidos. En este año:
Florida continúa dirigiendo la demanda internacional
Es uno de los destinos favoritos para los inversores, especialmente de América Latina.
Ciudades como Miami y Orlando se destacan por su crecimiento sostenido, basado en la estabilidad económica, los beneficios fiscales y su atracción turística.
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El estado se beneficia de una infraestructura de expansión constante, una alta demanda de alquileres tanto a corto como a largo plazo, como un entorno legal que favorece a los propietarios.
Además, según las estimaciones del censo de los Estados Unidos, entre 2023 y 2024 Florida agregó más de 467,000 nuevos residentes, impulsados por migraciones internas e internacionales.
Crecimiento en los mercados secundarios
Si bien las grandes ciudades siguen siendo atractivas, los inversores están explorando los mercados secundarios con un mayor potencial de crecimiento y precios más accesibles.
Las ciudades medianas y suburbanas están experimentando un auge en la construcción de viviendas y el desarrollo comercial.
Estas áreas, tradicionalmente vistas como de menos relevancia en los bienes raíces, ahora ofrecen mayores márgenes de rentabilidad para los desarrolladores.
Propiedades de vacaciones y alquileres a corto plazo
La demanda de propiedades de vacaciones continúa creciendo, tanto por turistas internacionales como para locales que buscan escapadas rápidas dentro del país.
Este dinamismo refuerza el atractivo de las áreas cercanas a los principales destinos turísticos, posicionándose como opciones rentables y estratégicas para los inversores.
Propiedades de lujo
El mercado inmobiliario de lujo en los Estados Unidos está surgiendo como una oportunidad de inversión atractiva para 2025.
Este segmento, que corresponde al 10% de las viviendas con los precios de venta más altos, no se ve afectado por las fluctuaciones en las tasas hipotecarias de la misma manera que el sector inmobiliario general.
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En cambio, su comportamiento está determinado principalmente por los cambios en la herencia de los compradores.
Si bien el valor de las casas no exigentes también ha crecido, lo ha hecho a un ritmo más lento.
Entre el cuarto trimestre de 2019 y el cuarto trimestre de 2023, los precios en el mercado de lujo aumentaron 65%, en comparación con el 40% en el segmento convencional.
Tecnología, conductor de mercado inmobiliario
La adopción de la tecnología continúa transformando el sector inmobiliario, con inteligencia artificial (IA) y herramientas de automatización que lideran el cambio en procesos clave como la búsqueda de propiedades, la administración de bienes y evaluaciones de crédito.
Las tecnologías emergentes, como blockchain, garantizan transacciones más rápidas, transparentes y seguras, que se consolidan como una solución confiable para compradores e inversores.
A medida que se consolida la recuperación económica, las inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos proporcionan una combinación de estabilidad y rentabilidad.
Según Arenas, el sector inmobiliario siempre ha sido fundamental para la protección del capital y la generación de ingresos pasivos, especialmente en tiempos de volatilidad. «La clave es identificar tendencias y mercados emergentes con un mayor potencial», dice.
