Alquileres en Buenos Aires: ¿Qué hay detrás de los aumentos atados a la inflación?
Desde la derogación de la Ley de Alquileres y la implementación del esquema de libertad contractual en 2023, los inquilinos en la Ciudad de Buenos Aires se han visto afectados por los aumentos atados a las tasas de inflación. En este nuevo escenario, el IPCBA (Índice de Precios al Consumidor de Buenos Aires) se ha convertido en el principal parámetro de ajuste para miles de contratos de alquiler.
¿Cuál fue la inflación del IPCBA de diciembre y por qué importa para febrero?
El Gobierno porteño ha informado que el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad correspondiente a diciembre fue del 2,7%. Estos datos son clave para calcular los aumentos que entrarán en vigor en febrero, ya que se incorporan al cómputo de los contratos de alquiler que deben actualizarse en ese mes. La eliminación de la Ley de Alquileres ha dejado en manos de las partes la definición del mecanismo de ajuste, siendo el IPCBA la referencia más utilizada en la práctica.
¿Cuál fue el último dato del IPC nacional del INDEC que se utiliza como referencia?
A nivel nacional, el INDEC reportó que el IPC de noviembre fue del 2,5%, elevando la inflación acumulada en el año al 31,4%. Este dato es utilizado como referencia en los contratos que no se ajustan al IPCBA, hasta que se publique el índice nacional correspondiente a diciembre.
¿Cómo se calcula el nuevo valor de alquiler con el IPC de CABA?
El mecanismo de ajuste es acumulativo, tomando en cuenta el período de actualización establecido en el contrato y sumando el IPCBA de cada mes correspondiente. Por ejemplo, un contrato que se ajusta cada tres meses tomará los datos de octubre, noviembre y diciembre para definir el nuevo valor del alquiler a partir de febrero.
En resumen, los inquilinos en la Ciudad de Buenos Aires deben estar atentos a los datos de inflación tanto a nivel local como nacional, ya que estos tienen un impacto directo en los aumentos de alquileres. La libertad contractual ha cambiado la dinámica del mercado inmobiliario, poniendo en manos de las partes la definición de los mecanismos de ajuste y generando un mayor grado de incertidumbre para los inquilinos.
