Muchas nuevas empresas de tecnología proptech, nacidas y financiadas durante el apogeo de las bajas tasas de interés, están en plena lucha. Dado que las inversiones en nuevas empresas inmobiliarias con sede en EE. UU. cayeron de 11.100 millones de dólares en 2021 a 3.700 millones de dólares el año pasado, según datos de PitchBook, algunas se están vendiendo, mientras que otras están cerrando sus negocios.
Los dos ejemplos más recientes son las últimas víctimas de un entorno desafiante de tipos de interés y de la desaceleración que ya lleva años en la financiación de tecnología financiera inmobiliaria.
La startup de tecnología proptech de alquiler con opción a compra, Divvy Homes, está siendo adquirida en una venta de liquidación por Maymont Homes, con sede en Charleston, Carolina del Sur, informó Fast Company la semana pasada. Maymont es una división de Brookfield Properties.
EasyKnock cerró abruptamente, informó NPR el mes pasado. Este cierre se produjo tras varias demandas presentadas contra la empresa proptech y una alerta al consumidor de la FTC sobre sus controvertidos modelos de venta-arrendamiento posterior, que implicaban comprar casas a los propietarios y simultáneamente arrendarlas a ellos.
Si bien Divvy, de 9 años, se negó a hacer comentarios, una fuente familiarizada con el asunto confirmó a Tecno que Divvy está manteniendo conversaciones con Brookfield y está «cerca de firmar un acuerdo de compra». Esta persona cuestionó que la adquisición fuera una venta de liquidación. Sin embargo, ni la compañía ni la fuente compartieron cuánto podría pagar Brookfield por Divvy, por lo que aún no está claro si el precio es una ganga o una bendición.
Su venta, incendiada o no, no es del todo una sorpresa. Los signos de problemas comenzaron a aparecer en Divvy en 2022, cuando la empresa comenzó a despedir personal. En noviembre de 2023, Divvy había realizado su tercer despido en un año.
La alguna vez animada startup había recaudado más de 700 millones de dólares en deuda y capital de inversores conocidos como Tiger Global Management, GGV Capital y Andreessen Horowitz (a16z), entre otros. La última financiación conocida de Divvy se produjo en agosto de 2021: una financiación Serie D de 200 millones de dólares liderada por Tiger Global Management y Caffeinated Capital con una valoración de 2 mil millones de dólares. La ronda de la Serie D se anunció solo seis meses después de la Serie C de 110 millones de dólares. La última valoración conocida de Divvy Homes fue de 2.300 millones de dólares en 2021, según PitchBook.
EasyKnock, una startup que se presentó como el primer proveedor de venta y arrendamiento residencial con tecnología, se fundó en 2016 y había recaudado 455 millones de dólares en financiación de patrocinadores, incluidos Blumberg Capital, QED Investors y el brazo de riesgo corporativo de Northwestern Mutual, según PitchBook. datos. Aproximadamente 200 millones de dólares de ese capital estaban en una forma de deuda que permitió a la empresa comprar las casas, según una persona familiarizada con la startup.
Entonces, ¿qué salió mal?
En su apogeo, Divvy Homes afirmó ser diferente de otras empresas de tecnología inmobiliaria porque trabajaba con inquilinos que querían convertirse en propietarios comprando la casa que querían y alquilándola durante tres años mientras acumulaban «los ahorros necesarios para ser propietarios». ellos mismos”, dijo.
Pero la Reserva Federal comenzó a subir las tasas de interés en 2022 con la misión de frenar la inflación. Para empresas como Divvy Homes, que compraba viviendas como parte de su modelo de negocio, las altas tasas eran devastadoras, limitando su capacidad para comprar viviendas y ganar dinero con esas compras.
El modelo de negocio de EasyKnock también implicaba comprar viviendas y alquilarlas. Pero su acuerdo atrajo a propietarios con malas calificaciones crediticias porque les dio acceso a efectivo rápido, junto con la opción de recomprar la casa en una fecha futura.
Las altas tasas de interés también lo perjudicaron, ya que asumió deuda para financiar sus operaciones, dijeron a Tecno fuentes familiarizadas con la compañía. Pero EasyKnock tuvo problemas adicionales. Se presentaron más de dos docenas de demandas contra EasyKnocks, y el fiscal general de Michigan alegó que la empresa utilizó “prácticas engañosas” al comprar viviendas a precios bajos a personas en dificultades financieras y luego cobrarles alquileres elevados.
Según nuestras fuentes, EasyKnock era insolvente cuando cerró, sobrecargada de deudas.
Y como los tipos de interés siguen siendo relativamente altos y la financiación sigue siendo difícil de conseguir, es probable que podamos esperar más noticias de este tipo por parte del sector fintech inmobiliario en los próximos meses y tal vez durante todo 2025.
¿Está al tanto de una startup de tecnología proptech en problemas? Comuníquese con Mary Ann en [email protected] o mediante Signal al 408.204.3036 o Marina.temkin en techcrunch.com.
