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Los consejos y los proveedores de viviendas de bajo costo dicen que podrían construir más de 90,000 viviendas asequibles adicionales durante una década si los ministros los incluían en dos esquemas de financiamiento de revestimientos multimillonario.
La Federación Nacional de Vivienda (NHF), que representa las asociaciones de vivienda, y la Asociación del Gobierno Local ha escrito a la canciller Rachel Reeves y Angela Rayner, la viceprimer ministro, instándolas a incluir viviendas asequibles en el «fondo de seguridad de la construcción» y el «esquema de seguridad».
Los programas fueron diseñados para evitar que los arrendatarios asuman el costo de eliminar el revestimiento inseguro de edificios altos después del incendio de la Torre Grenfell mortal.
Pero los proveedores de viviendas sociales solo pueden obtener fondos para cubrir la parte de sus costos que de otro modo podrían transmitirse a los arrendatarios en edificios que contienen ambos tipos de viviendas.
Las asociaciones de vivienda dicen que el dinero para arreglar el revestimiento finalmente tiene que salir de su presupuesto de desarrollo, lo que obstaculiza la nueva oferta de viviendas asequibles mal necesarias. Alrededor de 1.3 millones de hogares están en listas de espera para un hogar social en Inglaterra.
«Estos acuerdos son inquietos, porque los inquilinos de viviendas sociales, a través de sus alquileres, están pagando por los errores de los desarrolladores y contratistas», dijo la carta. «Priorizan erróneamente la tenencia sobre el riesgo, con el ritmo de remediación determinado sobre la identidad del propietario en lugar de las consideraciones de seguridad contra incendios».
Casi ocho años después de que el incendio de Grenfell mató a 72 personas, miles de edificios altos todavía tienen fallas peligrosas de revestimiento y seguridad contra incendios identificados después del incendio.
El gobierno ha prometido acelerar la remediación, pero enfrenta una tensión entre la necesidad de gastar en el revestimiento y su ambición de impulsar la construcción de viviendas a los niveles más altos en décadas, especialmente en hogares sociales.
La semana pasada, los ministros se retrasaron el lanzamiento de un impuesto en los constructores de viviendas comerciales que recaudan fondos para trabajos de seguridad, pero que los constructores, los constructores, limitarán aún más su producción.
El Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local dijo: «Reconocemos que los propietarios sociales enfrentan barreras significativas para remediar los riesgos de seguridad de la construcción, incluido el acceso a fondos iniciales». Dijo que se publicaría una «estrategia de remediación a largo plazo» a finales de este año.
El impacto es mayor en Londres, donde hay más edificios altos. Fiona Fletcher-Smith, presidenta del grupo G15 de grandes asociaciones de vivienda de Londres, dijo. «Esta es una crisis nacional, pero Londres está en el epicentro», dijo, y agregó que más de la mitad de los bloques de viviendas sociales altas en la capital todavía necesitaban trabajo para arreglar su revestimiento.
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La Oficina Nacional de Auditoría estima que los propietarios sociales deberán gastar £ 3.8 mil millones para remediar sus edificios. Cubrir eso bajo los fondos de revestimiento liberaría dinero para construir 91,000 casas nuevas, dijo el NHF.
El gobierno ha superado los fondos de subvención para nuevas viviendas asequibles antes de 2026 en £ 800mn, y prometió al menos £ 2 mil millones para 2026-27, antes de un anuncio de financiación a largo plazo a finales de este año.
Jennet Siebrits, jefe de investigación del Reino Unido para el Grupo de Inversión Real Estateral CBRE, dijo que los £ 2 mil millones anunciaron la semana pasada «marca un paso en la dirección correcta y debería ayudar a resolver la incertidumbre a corto plazo» con respecto a la financiación. Pero agregó que las 18,000 casas que apoyaría era solo el 1.2 por ciento del objetivo general de vivienda del gobierno.
