La subasta de terrenos públicos: una oportunidad de inversión en Buenos Aires
En una movida sorprendente, la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) ha anunciado la subasta de un terreno en pleno corazón de la Ciudad de Buenos Aires, donde se planeaba construir una nueva sede de la Universidad Nacional de Tres de Febrero (Untref). El inmueble, ubicado en Avenida Córdoba 5405, esquina con Juan B. Justo, saldrá a subasta el próximo 13 de agosto con un precio base de 4,33 millones de dólares.
Con una superficie de 1155,72 metros cuadrados, este terreno ha sido objeto de un proyecto que nunca llegó a concretarse, lo que llevó al Gobierno a recuperarlo para ponerlo nuevamente en venta. Según el pliego de condiciones, el comprador deberá iniciar las obras dentro de los tres años siguientes a la escrituración y completarlas en un plazo máximo de ocho años, construyendo al menos el 60% de la edificabilidad del terreno.
Este terreno forma parte de los más de 300 edificios públicos que el Gobierno pretende vender con el objetivo de recaudar unos US$800 millones, según el Decreto 950/24 emitido en noviembre. Entre los activos incluidos en este plan se encuentran edificios públicos, terrenos ferroviarios, superficies adyacentes a rutas nacionales y propiedades en zonas rurales.
Además de este terreno en la Ciudad de Buenos Aires, la AABE tiene en cartera otros activos de gran relevancia para subastar en el futuro cercano. Uno de ellos es la propiedad donde opera el Parque de la Costa en Tigre, con más de 50.000 metros cuadrados y acceso directo al río. Otro es el terreno donde actualmente funciona el penal de Devoto, un mega terreno de aproximadamente 4,5 hectáreas en Villa Devoto.
En este contexto de subastas de terrenos públicos, destacan las operaciones inmobiliarias más relevantes del pasado año, como la adquisición por parte de Eduardo Costantini del inmueble Portal Palermo por US$127 millones y de otro terreno estratégico en Palermo por más de US$21 millones. También resalta el acuerdo entre Raghsa y JP Morgan, valorado en más de 150 millones de dólares, y la subasta de un predio en el Bajo Belgrano por 46,5 millones de dólares.
En definitiva, la subasta de terrenos públicos en Buenos Aires se presenta como una oportunidad única para inversores interesados en adquirir activos estratégicos en una de las ciudades más vibrantes de América Latina. Con un amplio abanico de opciones disponibles, esta iniciativa del Gobierno promete dinamizar el mercado inmobiliario y generar nuevas oportunidades de desarrollo en la región.
