Una nueva forma de obtener financiamiento para comprar una casa está revolucionando el mercado inmobiliario en Argentina.
Durante décadas, los bancos han sido los protagonistas exclusivos del crédito hipotecario. Sin embargo, una plataforma innovadora ha llegado para cambiar las reglas del juego. Se trata de Lendar, una empresa que conecta directamente a personas que necesitan recaudar dinero para comprar una casa con inversores dispuestos a prestar sus ahorros.
El “Uber” de los préstamos hipotecarios
Lendar se describe a sí misma como el “Uber” de los préstamos hipotecarios. Al igual que la popular aplicación conecta a pasajeros con conductores sin tener coche propio, esta plataforma une a quienes necesitan financiamiento para adquirir una vivienda con inversores interesados en obtener una renta en dólares con garantía hipotecaria.
Un crédito sin banco de por medio
El modelo de Lendar prescinde de los depósitos bancarios y actúa como una plataforma que organiza la operación, gestiona el proceso y cobra una tarifa por ese servicio. La empresa no financia la compra completa de la vivienda, sino que cubre un máximo del 35% del valor de la propiedad. Los préstamos tienen un plazo máximo de cinco años, se otorgan en dólares y mantienen una cuota fija durante toda la vida del préstamo.
¿Por qué un inversor acepta prestarle a un extraño?
La garantía de los préstamos mediante hipoteca de primer grado sobre el inmueble adquirido y la exigencia de que la cuota represente menos del 40% de los ingresos demostrables del solicitante son factores clave que han llevado a mantener un bajo índice de morosidad.
Una plataforma, no una institución financiera
A diferencia de los bancos, Lendar no busca obtener rentabilidad a través del margen entre tasas de interés. La plataforma cobra una tarifa por organizar la operación, alineando así los intereses de quienes prestan y quienes solicitan el préstamo.
Un mercado en crecimiento
Aunque Lendar representa una pequeña porción del mercado inmobiliario argentino, ha comenzado a sumar nuevas fuentes de financiación, como un Fondo Común de Inversión Cerrado destinado a canalizar los ahorros privados hacia préstamos hipotecarios. El objetivo es acercar el ahorro privado al mercado hipotecario para que más familias puedan comprar su primera vivienda.
En resumen, el crecimiento de modelos colaborativos como Lendar muestra que parte del financiamiento para la compra de viviendas puede construirse fuera del sistema bancario tradicional, ocupando un espacio que durante muchos años estuvo prácticamente vacío.
