La propiedad privada vuelve a estar en el centro del debate legislativo, generando preocupación y provocando un aumento en los precios de las acciones de la Casa Rosada. Este año, el presidente Javier Milei y sus funcionarios celebraron el fallo favorable de la justicia estadounidense en el proceso por YPF, advirtiendo que avanzarían con una legislación que limitaría las expropiaciones para evitar problemas futuros.
La iniciativa en cuestión, conocida como la “Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada”, busca reformar integralmente varias leyes nacionales con el objetivo de fortalecer las garantías de los derechos de propiedad y reducir la discrecionalidad del Estado sobre los activos privados.
Entre los puntos más relevantes de la propuesta se encuentran:
1. Las expropiaciones deben estar mucho más justificadas: Se requiere una interpretación restrictiva de la declaración de utilidad pública y la medida debe ser adecuada, necesaria y proporcional. Además, se establece un límite de 90 días para que la Corte emita su fallo.
2. Cambian las reglas para calcular la compensación: Se incluirá únicamente el valor objetivo de mercado del inmueble y los daños directos de la expropiación, excluyendo valores emocionales. El monto se actualizará por el Índice de Precios al Consumidor más la tasa de interés correspondiente al plazo fijo tradicional del Banco Nación.
3. También se pueden reclamar “expropiaciones indirectas”: Se podrá demandar al Estado por imponer restricciones severas al uso del bien, equivalente a una expropiación sustancial.
4. Los desalojos se procesarán de manera más rápida: Se utilizará el procedimiento sumario para agilizar los procesos de desalojo.
5. Recuperar una propiedad anticipadamente será más fácil: El propietario podrá solicitar la restitución anticipada del bien, prestando únicamente garantía jurada.
6. Un freno de 10 días para proteger a los sectores vulnerables: Se dará intervención a los organismos de protección en casos de presencia de menores, personas con discapacidad o personas mayores en situación de desamparo.
7. El correo electrónico tendrá valor legal en alquileres: Se reconocerá la validez de las notificaciones previas de pago por correo electrónico.
8. Se eliminan los principales límites a la compra de suelo rústico por parte de extranjeros: Se derogan los artículos restrictivos de la Ley de Suelo Rural.
9. Silencio administrativo positivo para las inversiones rurales: Se incorpora el régimen de silencio administrativo positivo para evitar retrasos en las autorizaciones.
10. Fin de la prohibición de 30 años de quemar campos: Se limita la restricción sobre la venta de terrenos no forestales afectados por incendios.
11. Llega la ventanilla única para trámites inmobiliarios: Se implementará una plataforma digital para facilitar los trámites registrales.
Estas reformas tienen el potencial de impactar a propietarios, inquilinos, productores rurales, notarios e inversionistas, por lo que es importante estar al tanto de los cambios propuestos en la legislación. ¡Sigue leyendo para conocer más detalles sobre esta importante iniciativa legislativa!
