El acceso a la vivienda es el quinto problema más importante para los catalanes según el CIS, y el tercero para los menores de 35 años, de los que más del 70% vive de alquiler. El elevado coste de la vivienda, mientras los salarios reales han perdido poder adquisitivo, asfixia económicamente a quienes no son propietarios, les deja sin ahorros para comprar vivienda y es la principal causa de la avería del ascensor social.
Dos millones más de personas, casi todas en alquiler
Cataluña ha ganado 2 millones de habitantes en una década en la que ha construido 162.000 viviendas. Los nuevos residentes, en su mayoría inmigrantes con empleos mal remunerados, se han concentrado en gran medida en el mercado del alquiler, en el que los alquileres se han disparado hasta alcanzar ahora una media de 16,5 euros/m2/mes, un 40% más que los del pico del sector inmobiliario. burbuja, en 2007. En la ciudad de Barcelona, el alquiler medio es de 1.136 euros al mes, cuando el Salario Mínimo Interprofesional, en 12 pagas, es de 1.323 euros/mes.
Las segundas residencias y los expatriados suben los precios
El precio medio de la vivienda se mantiene estable desde 2007 y se sitúa en 2.352 euros/m2, según Idealista. Pero hay grandes diferencias geográficas, y en las localidades turísticas y en los alrededores de Barcelona los precios han subido con fuerza, impulsados en este caso por otro tipo de extranjeros, adinerados, que compran una segunda vivienda o se instalan definitivamente, como profesionales. expatriados o nómadas digitales. Así, en el Eixample, por ejemplo, la vivienda es un 22% más cara que en pleno boom inmobiliario y alcanza un precio medio de 5.325 euros/m2. Para colmo, los tipos de interés se han disparado, con el Euribor al 3,7%, y con ellos los pagos de las hipotecas.
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Los jóvenes, los ancianos afectados
La escasez de vivienda afecta especialmente a los jóvenes: de la población entre 16 y 34 años, sólo el 21% se ha emancipado, según el Consejo de la Juventud Española. Es la tarifa más alta de España, pero a costa de que se generalice el piso compartido. Tener el pago inicial para comprar una casa (normalmente el 30% del precio de venta, ya que se deben incluir los impuestos) les exige ahorrar todo su salario durante 4,5 años.
Un maná de ingresos fiscales para las administraciones
La vivienda es un bien esencial, pero también una gran fuente de ingresos fiscales, ya que alrededor del 25% de su precio son impuestos, que van a parar a todas las administraciones: al Estado central (para el IVA de la vivienda nueva, el 10%, y a todos los materiales) , la Generalitat (para el 10% del impuesto de transmisiones patrimoniales) y los ayuntamientos (para las licencias en todas las fases de la obra).
La ocupación ilegal suple la falta de vivienda social
Las administraciones se han olvidado del alquiler, especialmente para las familias vulnerables: en toda España se han terminado en una década 75.000 viviendas sociales (11.500 en Cataluña), la mayoría construidas por empresas privadas, aunque el ritmo de construcción ha aumentado en los últimos años. años.
Sólo la mitad de estas viviendas protegidas se han destinado al alquiler, por lo que el parque de viviendas sociales en Cataluña es del 1,7%, cuando la media europea es del 9,3%, y ronda el 20% en la eurozona. Para muchas familias vulnerables, la única forma efectiva de acceder a la vivienda ha sido la ocupación ilegal, pero esto a su vez ha generado mafias, abusos y conflictos vecinales.
Una bandera política para todos los partidos
La presión social, y el interés por captar el voto de los votantes jóvenes, ha llevado en los últimos años a los partidos de izquierda, especialmente Comuns, la CUP y ERC, a hacer de la vivienda su política estrella, centrando sus medidas en el control. Alquileres y presión sobre los propietarios. Junts y el PSC, aunque con cierta reticencia, se han sumado a estas políticas. En 2016, ambos apoyaron obligar a los grandes propietarios a ofrecer alquiler social. Y el PSOE, desde el Gobierno del Estado, también ha aprobado medidas en esta línea como la ley estatal de Vivienda, la congelación de alquileres propuesta por la Generalitat o la prohibición de desahucios. PP y Vox, por su parte, han puesto el foco en la ocupación ilegal y los problemas que genera, como la inseguridad
Europa opta por construir y ofrecer ayudas directas al alquiler
Estas medidas no han frenado el precio de la vivienda. Otros países, como Francia o Alemania, están explorando nuevas vías después de aplicar también sin éxito controles de renta, más laxos que los catalanes. Así, Alemania tiene un programa para invertir 45.000 millones hasta 2030 para construir 2 millones de viviendas, el 25% del precio tasado, y prevé ayudas al alquiler de hasta 1.200 euros/mes para familias con bajos ingresos. En Irlanda, Dublín ha aprobado un plan para construir 40.000 viviendas públicas de alquiler de aquí a 2028, y como mecanismo de emergencia alquila apartamentos a grandes fondos que los realquilan a un precio asequible a familias vulnerables. Gran Bretaña también ofrece ayudas a los inquilinos, que pueden alcanzar los 430 euros semanales. En Cataluña, como en España, el presupuesto público destinado a vivienda no llega al 1% del total.
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