El condominio Arte en el vecindario Surfside de Miami Beach cuenta con 16 unidades de lujo.
Arte Surfside
Dos condominios de lujo están a la venta en una de las propiedades frente al mar más exclusivas de Florida por un precio combinado de $ 31 millones, y los desarrolladores están aceptando pagos en bitcoins.
El edificio de 16 residencias y 12 pisos en la ciudad de Surfside cerca de Miami se llama Arte, y los precios comienzan en más de $ 10 millones cada uno. Los desarrolladores Alex Sapir y Giovanni Fasciano dicen que los compradores interesados pueden hacer ofertas en bitcoin o ethereum. A principios de este año, vendieron un ático en el edificio por un récord de 22,5 millones de dólares en criptomonedas.
El condominio Arte en el vecindario Surfside de Miami Beach cuenta con 16 unidades de lujo.
Arte Surfside
Los posibles compradores pueden elegir entre dos apartamentos. Una unidad de 6,982 pies cuadrados está a la venta por $ 18.95 millones y una segunda propiedad, aproximadamente la mitad de ese tamaño, cuesta $ 11.9 millones. Según su precio más reciente, eso ascendería a 560 bitcoins. Ambos cuentan con terrazas envolventes con vista al mar, vestidores grandes, entrada directa al ascensor con tecnología de reconocimiento de huellas dactilares y paredes de vidrio del piso al techo.
Las comodidades del edificio son igualmente decadentes.
Hay piscinas cubiertas y al aire libre, así como una cancha de tenis de tamaño completo en la azotea. Los residentes de Arte también pueden recibir lecciones del famoso entrenador de tenis James Bollettieri. Otros beneficios incluyen un gimnasio, estudio de yoga, sauna, baño de vapor, sala de juegos para niños, cocina de catering, espacios de estacionamiento con control de temperatura y una flota de mayordomos de guante blanco.
El condominio Arte en el vecindario Surfside de Miami Beach cuenta con 16 unidades de lujo.
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El boom inmobiliario se encuentra con el boom de las criptomonedas
Las restricciones de viaje y trabajo impulsadas por Covid han sido buenas para el negocio inmobiliario. Los precios de las viviendas han subido a un ritmo récord en medio de un auge de la vivienda en todo el país.
El aumento coincide con el reciente aumento de los precios de bitcoin y otras criptomonedas, y las dos tendencias están convergiendo en Miami, que está tratando de posicionarse como la capital de las criptomonedas de EE. UU.
El magnate inmobiliario de Miami, Marc Roberts, acepta depósitos de criptomonedas para sus condominios, afirma haber vendido un ático por $ 22 millones en criptomonedas y es copropietario de E11even, lo que permite a los clientes negociar con bitcoins.
También hay sitios que han facilitado la localización de propiedades disponibles para la compra con criptografía.
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«Nos sentimos abrumados por la cantidad de llamadas que recibimos de compradores calificados justo después de anunciar nuestra capacidad para facilitar las transacciones en criptomonedas para los condominios en Arte», dijo Sapir. «Las transacciones criptográficas del mundo real aún no se han introducido completamente en la corriente principal, por lo que está claro que los principales titulares de todo el mundo prestan atención cuando se abren nuevas oportunidades para realizar transacciones».
El par de bienes raíces le dijo a CNBC que creen que se están «acercando a una nueva audiencia que busca bloquear sus ganancias en monedas invirtiendo en un activo estable como bienes raíces».
El equipo de Arte dijo que realizar transacciones en criptografía fue sencillo e incluso más rápido que un trato tradicional en efectivo. Los desarrolladores recibieron una oferta por el ático días después de anunciar que aceptarían criptografía, y la venta se cerró dos semanas después de eso.
Los promotores inmobiliarios no revelarán la identidad del propietario ni qué tipo de criptomoneda se aceptó para la propiedad. Sin embargo, le dijeron a CNBC cómo realizan una venta de bienes raíces en tokens virtuales.
El trato se estructura entre dos billeteras y los fondos se convierten a dólares estadounidenses antes de la transferencia de la escritura. En este punto, entra en juego el mecanismo convencional de cualquier transacción inmobiliaria, como el financiamiento en custodia y el desembolso de los pagos por parte de un agente de custodia.
El condominio Arte en el vecindario Surfside de Miami Beach cuenta con 16 unidades de lujo.
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Pero no todo es viento en popa.
Las fluctuaciones en el precio de la criptomoneda pueden crear desafíos con los precios y los términos de liquidación. Además, el anonimato y la privacidad incorporados detrás de las transacciones criptográficas pueden dificultar el rastreo de la fuente de los fondos, lo cual es necesario para las verificaciones de cumplimiento. Una posible solución es trasladar el riesgo de conversión al comprador y luego realizar verificaciones de cumplimiento independientes.
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Golpe de ganancias de capital
El hecho de que haya más oportunidades para comprar una casa en cripto no significa que deba hacerlo, dicen los expertos en impuestos.
El IRS trata las monedas virtuales como bitcoin como propiedad, lo que significa que se gravan de manera similar a las acciones o los bienes inmuebles.
«Cada vez que gastas criptomonedas para comprar una taza de café, o un condominio en este caso, eso genera impuestos sobre las ganancias de capital», explicó Shehan Chandrasekera, CPA y jefe de estrategia fiscal de CoinTracker, una empresa de software de criptografía.
En el momento de una transacción, si las tenencias de criptomonedas del comprador se han revalorizado desde que se compraron los tokens por primera vez, la venta estaría sujeta a impuestos sobre las ganancias de capital a largo o corto plazo.
La mejor opción, según Chandrasekera, sería aprovechar las tenencias de criptomonedas en un acuerdo de bienes raíces.
«Si su patrimonio neto está vinculado a la criptomoneda, creo que tiene más sentido obtener un préstamo contra su criptografía y gastar el efectivo para comprar una propiedad», dijo. «Esto se debe a que obtener un préstamo contra su criptografía no es un evento imponible. Obtiene liquidez sin desencadenar un evento imponible».
También es posible contratar una hipoteca contra un token no fungible.
Pero en cualquier caso, el comprador aún tendrá que liquidar el préstamo durante un período de tiempo. Chandrasekera dice que las tasas pueden ser más altas que las tasas hipotecarias tradicionales, pero «esto es excelente para las personas que no tienen un buen historial crediticio o quieren ser propietarios de un lugar sin pasar por instituciones tradicionales».
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