La devolución de los préstamos hipotecarios ha revolucionado el mercado inmobiliario. Sin embargo, la demanda de alquiler sigue firme y el mercado sigue mostrando dinamismo, aunque con reglas muy diferentes a las que solían regir durante la Ley de Alquiler.
La oferta de pisos en alquiler se ha multiplicado, lo que ha llevado a los propietarios a competir entre sí y a los inquilinos a recuperar poder de negociación. A pesar de la recuperación de las hipotecas y las escrituras, el alquiler sigue siendo la principal puerta de entrada a la vivienda para muchos que aún no pueden comprar.
Los alquileres tienen una rentabilidad récord en comparación con la última década. A pesar de la estabilidad de los precios inmobiliarios, la compra como inversión no ha experimentado un aumento significativo.
Más créditos, pero todavía no suficientes. Aunque las operaciones de crédito hipotecario han aumentado, representando el 11% del total de escrituraciones, aún no son suficientes para modificar el mercado del alquiler, según Anabella Tarrío Godoy, CEO de Finaer.
Los alquileres siguen firmes, pero el mercado ha cambiado. La oferta de pisos en alquiler ha crecido considerablemente desde la derogación de la Ley de Alquiler, lo que ha cambiado la dinámica entre propietarios e inquilinos.
El nuevo poder de negociación de los inquilinos se refleja en las bajas anticipadas de contratos. Cada vez más inquilinos deciden rescindir contratos antes de tiempo en busca de mejores oportunidades.
Los precios aún no coinciden entre el mercado de alquiler y el de compra-venta. Aunque el mercado de alquiler ha encontrado un nuevo equilibrio, los precios de los departamentos en venta muestran una dinámica diferente, con un incremento mínimo en los últimos meses.
En resumen, el mercado inmobiliario ha experimentado cambios significativos en los últimos años, con la devolución de los préstamos hipotecarios impulsando la compra-venta, pero sin modificar sustancialmente la estructura del mercado. Por otro lado, la demanda de alquiler sigue siendo fuerte, con inquilinos que ahora tienen más poder de negociación gracias a la mayor oferta de propiedades en alquiler.
