Los precios de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires siguen en constante movimiento
En un escenario donde la economía fluctúa y las condiciones del mercado inmobiliario varían, los precios de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires continúan mostrando diferencias significativas entre barrios. Mientras que el valor medio de los apartamentos ha experimentado un aumento del 1,6% en los últimos 12 meses, algunas zonas han registrado incrementos sorprendentes, llegando incluso hasta un 9,4% por encima del promedio.
Según el último informe de Zonaprop, el metro cuadrado se ubicó en u$s 2467 en junio, con un ligero incremento del 0,2% en comparación con mayo. A lo largo del año, se ha registrado un aumento del 0,7%, aunque aún se encuentra 12% por debajo del máximo histórico alcanzado en años anteriores.
¿Cuáles son los barrios que lideran el aumento?
El barrio de Saavedra se destaca como líder en el ranking de los barrios con mayores aumentos en el precio de los pisos. Con un metro cuadrado valorado en u$s 2143, ha experimentado un impresionante incremento interanual del 9,4%. Le siguen de cerca Parque Avellaneda con un aumento del 9,1% y Villa Real con una valoración del 7,4%.
Dentro de los 10 barrios con mayor crecimiento también se encuentran Agronomía, San Telmo, San Cristóbal, Villa Devoto y Villa Riachuelo, todos con incrementos superiores al promedio de la Ciudad.
Desde Altgelt negocio inmobiliario atribuyen este comportamiento a una creciente demanda en ciertas zonas de la Ciudad. Además de Saavedra, destacan el corredor norte con barrios como Núñez, Villa Urquiza y Belgrano que también muestran una tendencia ascendente impulsada por el desarrollo de nuevos proyectos y el interés de los compradores.
En la misma línea, señalan que algunas subzonas de Recoleta han experimentado aumentos de entre 5% y 10% en el último año.
Los barrios que quedaron atrás
No todos los barrios han seguido la misma dirección en cuanto a los precios de las propiedades. Constitución lideró las pérdidas del último año, con una caída del 5,3% en el valor del metro cuadrado. Le siguen San Nicolás con una disminución del 4,7%, Lugano con una baja del 3,7%, Nueva Pompeya y La Boca que también registraron caídas respecto a junio de 2025.
De los 48 barrios relevados, 37 han experimentado incrementos interanuales, mientras que 11 aún muestran precios por debajo de los registrados hace un año.
Conclusiones finales
"Los valores han dejado de caer, pero todavía no muestran una tendencia alcista", mencionó Francisco Altgelt, presidente de Altgelt negocio inmobiliario. Añadió que aún hay espacio para negociar, especialmente en propiedades usadas o que necesitan actualización, mientras que las unidades bien ubicadas y correctamente valoradas son las que concentran la mayor demanda.
¿Cuánto cuesta comprar un departamento hoy en CABA?
Actualmente, un monoambiente de 40 m2 tiene un valor promedio de 108.000 dólares estadounidenses. Mientras tanto, un apartamento de dos habitaciones ronda los 130.000 dólares estadounidenses, y una unidad de tres habitaciones alcanza los 179.000 dólares estadounidenses.
Puerto Madero continúa siendo el barrio más caro de la ciudad, con un precio promedio de US$6.136 por m2. Así, un típico departamento de 50 m2 tiene un costo aproximado de 306.800 dólares estadounidenses.
En el otro extremo se encuentra Lugano, donde el metro cuadrado se cotiza en u$s 1048. En este barrio, una unidad de las mismas dimensiones tiene un valor cercano a los 52.400 dólares estadounidenses, casi seis veces menos que en Puerto Madero.
Los más buscados
Las propiedades con precios inferiores a $100.000 reciben un 38% más de consultas que aquellas ubicadas en el rango entre US$100.000 y US$175.000. Las unidades de dos y tres ambientes concentran la mayoría de las búsquedas y representan el 64% de la demanda.
Por otro lado, los apartamentos tipo estudio siguen perdiendo participación y hoy explican menos del 8% de las consultas. Los PH también mantienen una fuerte presión de la demanda, con cada aviso de este tipo recibiendo más del doble de consultas que un departamento promedio, una tendencia que se mantiene desde hace varios trimestres.
En resumen, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires continúa en constante movimiento, con diferencias significativas entre barrios y una variedad de opciones para aquellos interesados en invertir en propiedades.
