la aceleración de dólar azul» colocó al sector inmobiliario en otro escenario de profunda crisis y desató la incertidumbre. En el ámbito del marketing, señalan que el salto del paralelo redundó en un susto que complicó las pocas operaciones en trámite. Y que se podrían generar cambios en los valores de las propiedades a partir de la variación de las últimas horas. Ya en el nicho de los desarrolladores señalan que la diferencia de cambio podría incentivar el acopio de materiales de construcción ante la baja de precios en pesos.
en diálogo con iProfesional Marta Liotto, presidenta del Colegio de Profesionales Inmobiliarios (CPI), argumentó que el repentino avance del ‘blue’ afecta seriamente el marketing ya que «la venta se hace en dólares. Este cambio permanente nos lleva a un escenario impredecible. Altamente inestable». .
«En este contexto, los que tienen ahorros en dolares se agarran fuerte a la factura. El dólar se convierte en un refugio en sí mismo. Ante este contexto, los potenciales inversionistas se aferran a los boletos sin prestar atención a las grandes oportunidades que existen hoy en el mercado”, dijo la directiva.
Otro cambio de reglas que complica el ladrillo
Por el lado de De Simone Real Estate Solutions, la visión predominante corresponde a un mercado nuevamente “desestabilizado” y la falta de un Norte en cuanto a puntos de acuerdo en las negociaciones en curso.
“El cliente que tiene dólares en la mano suele aprovechar la suba, Especulando que los vendedores pueden necesitar vender y hacer ofertas más ‘agresivas'», dijo a este medio Cintia Azpiazu, gerente de la firma.
“Consideran que, cuando sube la moneda, el valor de los inmuebles debería bajar con respecto a lo que actualmente se publica o se negocia en una operación. Por parte de los propietarios se genera la misma incertidumbre que para el comprador, pero afectando la decisión en cuanto a si es momento o no de rebajar su propiedad o si la propiedad debe ser puesta a la venta”, agregó.
La nueva subida del dólar complicó la situación del ladrillo como refugio de valor.
Desde Century 21 Argentina su CEO, Verónica Pagola, comentó a iProfesional que las operaciones se paralizan inexorablemente por movimientos en el tipo de cambio como los ocurridos en las últimas horas.
“La volatilidad genera incertidumbre sobre los escenarios. Pero una vez que se estabilice en el nuevo valor, entonces los consumidores e inversionistas volverán a decidir sobre la inversión a realizar”, dijo.
A diferencia de otras visiones, Pagola entiende el incremento del “azul” como una puerta que se abre para el crecimiento de la construcción.
«Cuando sube el dolar se construye mas porque el costo esta atras. Por lo tanto, se venden lotes de terreno donde se puede construir o desarrollar. Esto genera una preferencia por construir o comprar nuevo sobre el usado. Y esto último termina repercutiendo en una nueva bajada de precios de esos mismos usados”, dijo.
Salto del dólar «blue»: qué pasa con los precios
Azpiazu, de De Simone Real Estate Solutions, dijo iProfesional que, «cuando sube el dólar, los clientes a menudo hacen un pequeño ajuste a sus propiedades«.
“Pero dicho ajuste sería un argumento más junto a otros factores que afectan el valor de la unidad, como el número de visitas que tenga el inmueble, las consultas registradas u otras ofertas formales recibidas. El mercado inmobiliario no necesita un tipo de tipo de cambio bajo para mantener el valor de las propiedades, sino que depende de tener un dólar estable», dijo.
La aceleración del «azul» podría afectar los valores de los usados.
Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, por su parte, apoyó iProfesional que el escenario actual es de dueños también “protegiéndose” hasta que se consolide un nuevo valor del dólar.
“Hablamos de los que no tienen prisa por vender, de esos dueños que no necesitan deshacerse de la propiedad de inmediato. Los que pueden esperar, que lo hagan. Eligen refugiarse en las propiedades y no en el dólar. factura”, dijo.
También hay quienes, más allá de esta nueva situación de los “blue”, optan por sostener los precios actuales. “Los dueños que ya ajustaron sus precios no van a bajar más por la suba del dólar. Ahorrar en metros cuadrados hoy es una oportunidad“, aportó Diego Migliorisi, socio director de la inmobiliaria homónima.
Con información de Telam, Reuters y AP