La entrada en vigor a partir del sábado del índice de precios de la vivienda afectará a los grandes tenedores, y especialmente oficinas familiares y grandes fondos, para abandonar el mercado tradicional del alquiler, según la Agencia Inmobiliaria (API) de Cataluña.
Un estudio realizado por el Colegio y la Asociación de APIs Catalanas estima que el descuento medio que el índice les obligará a aplicar a los alquileres que ahora cobran es del 20%, con «una gran dispersión», ya que en función de los barrios y Las características de las propiedades oscilan entre el 4 y el 42%. “Es difícil pensar que las personas jurídicas, que no tendrán ninguna compensación fiscal para afrontar esta reducción, o las personas físicas que van a alquilar su vivienda por primera vez, opten por el alquiler tradicional en lugar de buscar otros destinos para sus viviendas. ”, advirtió Carles. Sala, portavoz del grupo.
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La retirada de viviendas, de hecho, ya se está produciendo, advirtió este miércoles Guifré Homedes, director general de Amat Immobiliaris: en 2023, y en previsión de que se aplicaran estos controles, sus propietarios sacaron de este mercado el 2% de sus viviendas. El 1% se destinó a la venta y el otro 1% al alquiler de temporada. “La producción es mayor de lo que reflejan estas cifras”, advirtió. Tenemos muchos mandatos para la venta de viviendas que habían estado alquiladas y que sus propietarios venden al finalizar el contrato. Y nos dicen claramente que es porque no quieren tener problemas”.
Sin embargo, señaló Homedes, todavía hay compradores que adquieren inmuebles para invertir: representaron el año pasado el 12% de las ventas de viviendas de obra nueva y alcanzaron el 17% de las viviendas de segunda mano en la ciudad de Barcelona. «Son menos que en años anteriores y no compensan las viviendas en alquiler que perdemos por otras vías», reconoció.
En Barcelona capital la oferta de alquiler ha caído ya un 76% respecto al máximo que alcanzó con la covid
Los cálculos de las API catalanas difieren bastante de las estimaciones que realiza el portal Idealista, que cifra en un 36% los descuentos de precios que supondrá el índice en la provincia de Barcelona. En Girona sería el 35% según sus estimaciones; en Lleida, el 29%, y en Tarragona, el 33%. Idealista también advierte de que se producirá «una retirada masiva» de vivienda, que se suma a la producida hasta ahora: un 28% en el conjunto del Estado, pero un 76% en la ciudad de Barcelona respecto al nivel máximo de oferta que alcanzó durante la pandemia, cuando cientos de estudiantes y trabajadores desplazados abandonaron la ciudad debido al confinamiento.
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Las API exigen reducciones fiscales e incentivos para que los grandes tenedores no retiren sus pisos
En opinión de las API, para facilitar a los grandes tenedores, ya sean fondos o sociedades inmobiliarias familiares, mantener sus viviendas en el mercado de alquiler, se deberían introducir nuevas bonificaciones fiscales para las viviendas situadas en zonas declaradas tensas y aumentar los alquileres. Se debería permitir para las viviendas con nuevas medidas de accesibilidad o con contratos de larga duración.
Las API también cuestionaron las críticas de la Generalitat al índice elaborado por el Gobierno. Sala explicó que según sus estimaciones los valores del índice estatal están entre un 10% y un 15% por debajo de los que marca el índice de la Generalitat. Sin embargo, reconoció, el descenso sería aún mayor si se aplicara el índice medio de referencia de Cataluña (el que exigía el uso de la ley de noviembre de 2020 hasta que fue invalidada por el Tribunal Constitucional), ya que en ese caso el descenso del Los alquileres que tendrían que aplicar los grandes propietarios alcanzarían el 25%.
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